婚前买过房，婚后想把房子卖了还完剩余贷款后，再重新买房，算二套房嘛？家住燕郊
房产纠纷
2023-07-26 09:53:41
共有8位律师解答
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您好 是一、全款买房1、卖了婚前的房子，婚后全款买房，如果是买了一个小的，便宜的，总价小于等于卖房款的，并且登记在你一个人名下，那么这个新房子是你婚前财产的转化形式，仍然是你的个人财产。2、如果以上这种情况，你登记了夫妻两个人的名字，那么这个新房子，即便是你从婚前房产卖了的钱里出资，加名的行为也使得这个房子变成了夫妻共同财产。虽说夫妻共同财产不等于离婚时就能五五分割，但是毕竟你加了对方的名字了，性质改变了，分割比例肯定不像上面那种，不再完完全全是你的个人财产了。3、卖了婚前的房子，婚后全款买房，如果是加钱买了一个大的，更贵的，总价大于卖房款的房子，不论登记在谁名下，这个房子都是夫妻共同财产，离婚时算出资比例，然后再结合结婚时间长短，有无孩子，婚后双方经济收入等情况适当调整。二、贷款买房虽然目前法律没有明文的规定，但是司法实践中基本默认，卖了婚前的房子，婚后贷款买了一个更大的，总价更高的房子，不论房子登记在谁的名下，都是夫妻共同财产。离婚时，对于这个房子的分割，不同的地方也有不同的判法：1、不管三七二十一地平均分。2、把卖了婚前房产所得款项，算作是其中一方的出资贡献，在新房子上形成比例。
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您好，具体认定如下：
1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。
2.个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。 -
如果现有的这套房屋在贷款还清的情况下将房子卖掉，再购买新的住房的话算是一套房，如果需要买的房屋贷款尚未还清的，则属于二套房。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
