你好，我的空置房没有住人，物业每年要收取我的全额物业费，我该怎么解决？
合同纠纷
2023-09-01 23:45:59
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关于空置房物业费的收取，我国相关法规规定，物业服务企业可以按照合同约定收取物业费。一般情况下，物业公司会根据物业服务合同中的约定来收取物业费。如果您的空置房物业费收取标准与合同不符，可以尝试以下方法解决：
1. 查阅合同：查看您与物业公司签订的物业服务合同，了解合同中关于空置房物业费收取的约定。如果合同中明确规定了空置房物业费的收取标准，可以依据合同进行协商。
2. 协商沟通：与物业公司进行沟通，说明您的房子是空置的，希望根据实际情况调整物业费。在沟通时，可以提出自己的合理要求，争取达成双方都能接受的解决方案。
3. 求助第三方：如果双方无法达成一致，可以寻求第三方（例如居委会、物业监管部门等）进行调解。他们可能会提供一个公正的解决方案，帮助双方化解纠纷。
4. 投诉举报：如果物业公司违法违规收取物业费，可以向相关部门（例如物价局、消费者协会等）投诉举报。他们会进行调查，并根据情况采取相应措施。
5. 法律途径：如果以上方法都无法解决问题，您可以寻求法律途径，向法院提起诉讼，要求物业公司依法收取物业费。
总之，在处理空置房物业费问题时，首先要查阅合同，了解合同约定。然后通过协商、求助第三方、投诉举报等途径解决问题。在必要时，可以寻求法律途径维权。同时，在整个过程中，保持沟通、协商，寻求公正合理的解决方案。 -
房子一直空着没人住物业费正常交。
房子没住是需要交物业费的，物业公司服务的对象是业主房屋，而非业主。
1、目前物业管理费的构成主要包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、化粪便费、小区公用设备维修费、公共照明的电费、电梯运行费等。法律依据： -
不住人物业费的收取如下：
（一）业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%；
（二）业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳；
（三）未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
第八条
物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
