法律咨询

你好，因为地下室渗水导致财物损坏，物业不作为，没有交物业费，这应该怎么解决？

房产纠纷

2022-11-23 16:12:22

你自己的损失和地下室渗水的情况可以起诉解决。
楼上渗水下来物业合同中有相关条款约定的物业有义务解决。物业按照物业合同的约定提供相应的服务，合同中无约定的由业主自行负责，但是物业可以提供有偿维修。
法律依据：
《物业管理条例》第三十五条　
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
《民法典》第二百九十六条　
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
这种的话，你有权利要求物业经营赔偿。

追问：一开始楼管说往上报一拖就是快两年了，现在物业经理又说不是他们的责任，让找开发商，但是给楼管打电话要开发商的号码，楼管不接电话，像这种情况可以拒交物业费吗？
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