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有个26.4平的商品房过户,费用多少?

房产纠纷
2023-08-25 00:05:35
共有4位律师解答
  • 这和成交价格有直接关系,建议到行政审批大厅的窗口询问一下。
  • 法律分析:在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米
    1.5元。法律依据:《中华人民共和国民法典
    第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
  • 用买卖的方式办理
  • 房屋过户收费标准:
    如果没有通过中介交易,所需费用
    1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*
    1.5%;
    非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%
    2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交,可是如今很多都是买方
    3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*
    5.55%;
    非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*
    5.55%;普通住宅购入五年以上的免交r
    4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米r
    5、印花税:评估价*
    0.1%r
    6、房产证工本费:85元r
    7、土地证工本费:105元r
    8、交易评估费:评估价*
    0.3%
    如果通过中介交易,应支付的中介费
    1、交易中介费:成交价*1%
    2、房产权证代办费:看那个中介怎么要,一般几百块。法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条第三款,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。


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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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