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我于９８年买了一套顶楼商品房，保修期内９９年就出现屋顶漏水的现象，一直与开发商和物业协商，期间也修理过很多次，最后一次修理是在２００１年的９月份，可是一直都没有任何改善的迹象，之后也多次和物业协商未果，直到现在逢长的雨季还是漏水．

刑事案件

2006-03-06 10:06:13

依据《房地产开发经营管理条例》以及《商品房销售管理办法》的规定，如果屋顶渗漏是由于房屋施工时的质量问题，应当由开发商在保修期内保修（住宅质量保证书）。如是业主装修原因造成，则业主自行承担责任。
如果已经超过保修期，由于屋顶是属于共用部位，依据《物业管理条例》以及《厦门市住宅区物业管理条例》的规定，应当由物业公司使用房屋公共维修基金进行维修。
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王丽玉律师

广东恩慈律师事务所

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