你好，我姐姐有点病，自己买了个二手房，住进去了才知道，前房主欠了两年的物业费，该怎么办
房产纠纷
2023-08-09 19:47:06
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二手房过户拖欠物业费的处理是：物业公司可以要求前业主结清原拖欠的物业费，前业主拒交物业费的物业公司有权依法起诉，前业主与物业之间的服务合同不涉及新业主，新业主没有义务支付该部分物业费，只对入住后的物业费承担交纳义务。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十五条
业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
《物业管理条例》第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 -
依据你们合同约定处理
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协商或是诉讼处理
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