租房被坑了，合同写违约要赔付房租的百分之二百
房产纠纷
2023-07-30 09:21:24
共有4位律师解答
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据您描述的情况,我的意见如下:
1. 合同中约定违约赔付房租百分之二百的条款,属于违反国家法律规定的无效条款。
2. ,当事人违约时,对方可以要求其承担违约责任,赔偿损失。赔偿额不能超过因违约所造成的损失。
3. 百分之二百违约金明显高于可能造成的损失,属于无效条款。如果发生纠纷,法院很可能会判定该条款无效。
4. 您可以与房东沟通,请求修改该条款,使其符合法律规定,约定合理的违约赔偿金。
5. 如果房东不同意,您可以保留异议,在签订合同时单独声明反对该条款的内容及效力。
6. 在发生争议时,您可以明确主张该条款无效,并要求法院依法判决。
7. 也可以直接向法院提起确认合同无效条款的诉讼。
综上所述,面对该无效条款,您需要主动保全权利,通过法律手段维护自身利益。 -
（一）租房合同的当事人双方可以在合同中协商好违约之后的具体事项以及具体金额的赔偿。协商好的内容可以包括未按时交付房租，负责赔偿违约金。
1、出租人未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿_________元。
2、出租人未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金_________元。
3、出租人未按(或未按要求)修缮出租房屋的，负责偿付违约金_________元;如因此造成承租人人员人身受到伤害或财产受损的，负责赔偿损失。
4、承租人逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金_________元。
5、承租人违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金_________元;如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿
（二）法律依据：《民法典》
第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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租房合同违约应当按照当事人的约定进行赔偿，约定的违约金最高不超过实际损失的30%。当事人对此没有约定的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括间接损失。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
