家中新房接房两年内，出现墙壁漏水。委托物业找开发商维修，房屋也一直没有修好。物业找了几次开发商后就不愿意再介入这件事，一直敷衍。两年期间，我们家一直拒绝交物业费，物业表示要起诉我们家，我们该怎么办？
房产纠纷
2023-07-22 14:54:22
共有7位律师解答
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按照法律规定，如果房屋有质量问题，应当你们自己去找开发商，和物管没有什么关系，以此拒缴物管费是没有理由的
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你好，应当缴纳物业费，房屋问题可以起诉开发商和物业
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法律分析：关于新房楼上漏水怎么起诉具体可以按以下处理。一、查清情况再做判断发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。二、交涉执行方法查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。法律依据：《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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