小三买房能够证明房款属于婚前财产的可以不被追回,房款属于夫妻共同财产的,配偶可以规定小三退回购房的钱款。小三防止追回房屋应当留意买房的由来,如是自身注资选购并以自身的委托人备案,则他人没有支配权取回房屋。法律依据:《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。