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在租房期间由于下水道反水把客厅地板泡坏，但第一时间通知了房东和物业，他们都未处理，最终造成反水过多造成损失惨重最后疏通下水道工作人员也说了这是因为原本装修造成的反水，过几天后又发，生了反水，只能再次疏。但房东要求本人全责，，这主要是谁的责任，房东也说过之前租客也发生过类似情况，但房东在我们租房时并未提醒

房产纠纷

2023-07-17 08:48:46

具体要看堵塞的原因，如果堵塞原因并不是租户本身行为不当造成，从业主和物业的法律关系来看，你已经通知了物业和业主，物业没有尽到相应的维修义务，应由物业和房东承担责任
您好根据您的描述房东以及开发商负责法院诉讼处理
您好，你问的这个问题，稍后我给你解答
租房外墙漏水，由房东负责。房屋外墙渗水导致的屋内修装受损，作为房屋的建设者需要保证房屋的质量，在保修期内因房屋质量导致室内装修损坏，需要承担相应的赔偿责任。发现房屋漏水后，具体处理如下：1、首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集；2、进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补；3、若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
房屋租赁中房东违约的，有以下处理方法： 1、租客要求房东承担违约赔偿责任，房东应承担； 2、构成违约，房东需要赔偿相应违约金，违约金在双方租赁合同中有规定的，按照合同规定赔偿，合同中无规定的，按照对受害方造成的实际损失来计算； 3、双方也可通过协商解决，协商不成的，承租方可以起诉至法院。上诉至人民法院的，应当提前搜集对方违约的相关证据，如合同到期后，未履行或者拒绝履行相关义务等。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
承租人与出租人就房屋维修责任产生争议，可以先行协商处理，协商不行的可以及时起诉。
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