我家房子出租，只签了去年一年合同，今年租户只交了半年房租，一直借口不续签合同，合同规定租金年付，因为体恤租户所以答应半年给，现在租户提出月底退房，我是否应该退他押金和剩下一个月的房租？
房产纠纷
2023-07-11 16:30:04
共有3位律师解答
-
法律分析：房租到期后双方没有续签，那么视为是无固定期限合同，只要租客在合理期限内通知对方不想租了，那么房东是需要退还押金的法律依据：《中华人民共和国商品房屋租赁管理办法》第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；(三)租金和押金数额、支付方式；(四)租赁用途和房屋使用要求；(五)房屋和室内设施的安全性能；(六)租赁期限；(七)房屋维修责任；(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；(九)争议解决办法和违约责任；(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
-
租房合同一年，中途退租押金是否能退，具体情况如下：
1、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
2、签订合同的时候，约定承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退还承租方金；
3、合同内没有规定权益，那么承租方在合同未到期的情况下就退租的话，出租方是有权不退还押金的；
4、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
5、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；
6、合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。
：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 -
法律分析：先看合同里有没有约定不能退,如果没有约定,押金应当返还,否则可以向法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
