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被物业起诉原因是：小区内脏乱差、车库漏水打滑，多次反应物业仍不处理，所以没交物业费

房产纠纷

2023-07-06 13:14:47

您好，业主认为物业服务质量水平低、不达标，也是司法实践中最常见的业主拒绝支付物业费的情形。物业服务是针对全体业主和整体小区提供的，具有公共性和整体性，往往涉及全体业主和整个小区的公共利益，如果业主认为小区物业存在卫生未打扫干净、垃圾清运不及时等服务瑕疵，就简单拒付物业服务费，会对物业公司的正常运作以及小区进行正常的管理工作造成影响，最终损害全体业主的利益。但是，确有证据证明物业服务存在违反法律法规、安全保障明显不到位等严重问题，法院可以视情形适当减免物业费。
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可以应诉指出物业的不作为。看法院怎么判了。
你好，建议你通过诉讼解决的
一、被物业起诉如何处理
1、被物业起诉应当积极应诉或者与物业方沟通处理。业主和物业公司会关于小区的服务管理维护签订物业服务合同，物业公司要履行管理等业务，业主要支付物业费等义务。被物业公司起诉后要及时履行自身的义务。
2、法律依据：《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
二、起诉的条件有哪些
起诉的条件如下：
1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
2、有明确的被告；
3、有具体的诉讼请求和事实、理由；
4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
法律分析：物业起诉业主不交物业费，业主可以从以下几个角度进行抗辩：一、物业所定物业费标准超过规定指导价，应当降低收费标准。二、物业服务未达标，服务水平低，管理质量差，应降低物业收费标准；三、物业未经业主同意，对外出售广告、出售或出租车位，收入应归业主全体所有。法律依据：《民法典》第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。
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