在签订租赁
合同时,租赁的期限不能超过20年。如果所签订的租赁合同中租赁期限已超过20年的,那么,超过20年的部分无效。也就是说,当租赁期超过20年时,租赁期限还是以20年来算。因此,在签订租赁合同时要注意20年的限制。无论是首次该房东签订租赁合同,还是继续续签租赁合同,都受到租赁期限不超过20年的限制。
房屋租赁期限超过20年,并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效,也就是租赁期限按20年计算。在签订房屋租赁合同的时候,具体的时间应该是双方进行商量,在商量之后才来决定的,对房屋租赁合同期限不满也可以在签订合同之前提出来。
法律依据:《
中华人民共和国民法典》第七百零五条:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。