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房租提前交过了,目前想解除
合同
,房东那边是否可以退一部分房租
房产纠纷
2023-06-25 09:42:14
共有5位律师解答
您好,退租问题双方协商处理
你好,按照合同约定处理
提前解除
租赁合同
房租是否能退需要视情况而定,具体情况如下:提前解除租赁合同,对于退还租金的问题,如果有约定,则无约定退还剩余租金,租金是指房屋承租人向房屋户主支付的租金,其作用是使用房屋租金而不是押金或
违约金
,租赁双方签订合同时明确约定提前退房租金的,可按合同约定办理。如果合同中没有明确规定,房东在提前退租时不得无故扣押租金,剩余租金应无息退还给租户。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
租客可以提前退租,但需要支付相应的违约金。承租人与出租人协商一致提前解除
房屋租赁
合同的,或者出租人存在法定、约定的违约情形导致承租人提前解除房屋租赁合同的,承租人可以直接退租并不需要支付违约金。法律依据:《
民法典
》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
提前解除租赁合同,对于房租退回问题,如果租赁双方订立合同时明确约定提前退房房租不退,可以按照合同约定的办理。但是如果合同中没有明确规定,在提前退租时房东不得无故的扣押房租,应将剩余期间的房租如数无息地退还给租客。法律依据:《民法典》第五百六十二条,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
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