法律咨询

签订房屋租赁合同是由房屋中介代签的，未见到房东，中介说是房东口头委托，这份租赁合同有效吗？

合同纠纷

2023-06-27 10:23:19

可以、需要业主委托书、业主身份证复印件、房产证复印件。
你好，是否有效看房东是否追认
签租赁合同委托人签字有效。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。法律依据：《民法典》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第九百一十九条
委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第九百二十条
委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
认定房屋租赁合同是否有效的方法如下：1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件；2、房屋是否为法律法规禁止出租；3、房屋租赁合同的内容是否合法；4、是否进行过登记备案。法律依据：《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
对房屋租赁合同效力认定问题：出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：（一）审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。（二）审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部5个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

租房合同是房东找人代签的有效吗

合同纠纷 125

我跟中介签了合同，防冻夹委托冻结冰跟我签订房屋租赁合同，但是

如果三方均已签字，合同内容没有违反法律规定，具备法律效力

如何来判断房屋租赁合同的有效性

企业间租赁 324

如何来判断房屋租赁合同的有效性

租房签合同中介代替房主签是否有效

房产纠纷 285

房屋租赁合同生效要件

合同生效 1570

房屋租赁合同生效要件

租房合同是房东小舅子代签的，签的是房东的名字，按的是房东小舅

你好！只要签字合同就有效的

房屋租赁合同协议书范本及注意事项

企业间租赁 324

房屋租赁合同协议书范本及注意事项

房屋转租合同的法律效力如何认定

租赁合同解读 20432

房屋转租合同的法律效力如何认定

我和中介签了房子合同，中介是房东委托的，想问下我的合同是否有

您好需要看您这边的详情的

2022度关于房屋租赁合同注意事项

企业间租赁 324

2022度关于房屋租赁合同注意事项

租房合同甲乙双方签字都是房东一人写的，合同有效吗？

那租客是否有按指纹的呢？

房租租赁合同由中介代签有效吗（没有证据证明房东授权中介签名）

租房签合同中介代替房主签经授权有效。房主授权中介代签的、或房主虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代

租房时，房屋中介代二房东签字，有效吗？

"与房屋中介签订的合同，只要该合同是按照法律规定成立的，则该合同自其成立时就会有法律效力。因此，与中

租房时，中介代替房东签订的名称合同有效吗？

"与房屋中介签订的合同，只要该合同是按照法律规定成立的，则该合同自其成立时就会有法律效力。因此，与中

新租的房子，中介公司圈钱跑了，租赁合同有效吗，中介公司有房东

租赁合同是否有效，关键取决于三方面： 1、合同主体有效； 2、合同内容合法； 3、意思表示真实。

租电动车还回去月租一天不交就扣20元逾期费合法吗？

你好，建议及时还款

我在美团签了一份电瓶车租赁合同，我需要支付1350元的违约金

法律分析：首先建议协商解决，若协商不成，则需按合同支付违约金，具体金额看合同约定，不一定为两个月房租

我在骑享租上租了一辆电动车，也签了订单，我可以取消

你好，建议尽快报警，交警定责处理，协商不成，诉讼

托运人与承运人签订合同，然后托运人不支付运费，承运人是否可以

承运人应先与托运人协商支付运费。协商无果，可依据合同向法院起诉。若判决后仍不支付，承运人可留置货物，

我从租赁公司租了一辆车，我被他抵押了。租车公司可以直接起诉那

可以诉讼他们的抵押行为无效

我想把号租给租号软件能备案吗

在法律角度下，若选择将游戏账号租给租号软件，首先应与平台签订明确的租赁合同，详细规定租金、租赁期限、

我在58同城找了份骑手工作然后那个中介给了我一个地址去面试然

被骗签的合同能解除。对方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使人在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害

货拉拉租车用了10天想退车了

那就只能单方面解除合同并且按照合同上的条款来承担违约责任，比如说支付违约金，或者扣除押金来抵扣违约金

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

兰州律师兰州找律师兰州合同纠纷律师兰州租赁合同律师

皋兰县律师永登县律师榆中县律师城关区律师七里河区律师西固区律师安宁区律师红古区律师兰州新区律师

兰州房产纠纷律师兰州公司法律师兰州合同纠纷律师兰州婚姻家庭律师兰州交通事故律师兰州劳动纠纷律师兰州刑事辩护律师兰州债务债权律师