法律咨询
购房
合同
总价与实际认购金额不一样怎么办
房产纠纷
2023-06-16 10:56:30
共有5位律师解答
搜集证据,协商不成,到法院起诉,主张开发商承担违约责任。下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。
以合同约定为准,开具发票
具体和办理机构协商解决吧
法律分析:1、购房合同的金额不是实付金额。
2、购房合同的金额与实付金额有差异,如果不是
合同变更
,就是合同没履行完,属于正常。
3、购房的实付金额与发 票不符,发 票。
金额应为实际全款金额,差异可能是存在有需要退还的款(实量后房屋面积小于合同面积),也可能有没交完的款,是属于正常,不足为奇。
法律依据:《
商品房销售管理办法
》 第十六条 商品房
买卖合同
应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)
违约责任
;(十三)双方约定的其他事项。
法律分析:购房合同金额比实际少不合法。成立并生效的合同,对双方当事人均有法律效力,当事人必须遵守,不能私自变更合同的主要内容。所以,购房合同金额比实际少不合法。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循
诚信原则
,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
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