我想问下别人的房子过户到我们名下 对我以后有什么影响没
房产纠纷
2023-06-13 16:12:12
共有3位律师解答
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房子过户到名下，就属于合法拥有财产。在房管部门就会有住房情况备案登记。
1、如果想买属于自己的住房，就会算二套，首付6--7成，，契税3%，贷款利率上浮1.1倍。
2、如果过户给自己房子，自己名下已经有了住房，想再买，就算三套，不能办理任何贷款，自由一次付清购房款，
3、如果此时过户房子，名下有属于自己的家庭住房，想卖掉属于自己的住房，算二套，需缴纳1%个人所得税。不满五年还有5.55%营业税。
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房子过户到名下，就属于合法拥有财产。在房管部门就会有住房情况备案登记。如果想买属于自己的住房，就会算二套，首付6--7成，，契税3%，贷款利率上浮1.1倍。如果过户给自己房子，自己名下已经有了住房，想再买，就算三套，不能办理任何贷款，自由一次付清购房款，如果此时过户房子，名下有属于自己的家庭住房，想卖掉属于自己的住房，算二套，需缴纳1%个人所得税。
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影响是：只要名下有房产，以后要用自己或妻子及未成年子女名字登记买房的，都属于二套房。
二套房过户税费中的契税，会从税率1%提高到3%。另外首付比例及贷款利率也会相应提高。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
