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我想问下别人的房子过户到我们名下 对我以后有什么影响没

房产纠纷
2023-06-13 16:12:12
共有3位律师解答


  • 房子过户到名下,就属于合法拥有财产。在房管部门就会有住房情况备案登记。
    1、如果想买属于自己的住房,就会算二套,首付6--7成,,契税3%,贷款利率上浮1.1倍。
    2、如果过户给自己房子,自己名下已经有了住房,想再买,就算三套,不能办理任何贷款,自由一次付清购房款,
    3、如果此时过户房子,名下有属于自己的家庭住房,想卖掉属于自己的住房,算二套,需缴纳1%个人所得税。不满五年还有5.55%营业税。





  • 房子过户到名下,就属于合法拥有财产。在房管部门就会有住房情况备案登记。如果想买属于自己的住房,就会算二套,首付6--7成,,契税3%,贷款利率上浮1.1倍。如果过户给自己房子,自己名下已经有了住房,想再买,就算三套,不能办理任何贷款,自由一次付清购房款,如果此时过户房子,名下有属于自己的家庭住房,想卖掉属于自己的住房,算二套,需缴纳1%个人所得税。




  • 影响是:只要名下有房产,以后要用自己或妻子及未成年子女名字登记买房的,都属于二套房。
    二套房过户税费中的契税,会从税率1%提高到3%。另外首付比例及贷款利率也会相应提高。

未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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