有不动产证的房子可以重建。但是房屋翻建需向有关部门提出申请,符合翻建条件,待审批通过后方可进行房屋翻建。并且翻建房屋时也需要注意按照审批面积进行建设,不得超面积建设,也不得改变土地性质,否则将会被认定为违章建筑。
不动产证的作用如下:
1、不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件,在进行任何房产相关的交易时,没有房产证是寸步难行的;
2、没有办好不动产证的房产是不能进行转让、赠与和继承的;
3、不动产证是置换与出租的前提,没有不动产证就算是签了合同也是无效的;
4、无法将房产抵押、典当;
5、拆迁时无法获得相应的补偿和福利。
法律依据:
《
不动产登记暂行条例》
第五条下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:
(一)集体土地所有权;
(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;
(三)森林、林木所有权;
(四)耕地、林地、草地等
土地承包经营权;
(五)
建设用地使用权;
(六)
宅基地使用权;
(七)海域使用权;
(八)
地役权;
(九)抵押权;
(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。