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层高3米,实际层高2米.9米。不符合合同!能不能向开发商索赔?是否符合退房申请标准?
房产纠纷
2023-05-31 15:30:41
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律师解答共有3条
因开发商违约退房后能向开发商索赔。根据相关法律规定,购房者因商品房
买卖合同
约定或者法定的办理登记期限届满一年后,由于出卖人导致无法办理登记,或因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,买受人请求解除合同和赔偿损失,应予支持。
【
法律依据:
】
《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
第十五条
商品房买卖合同约定或者《城市
房地产开发
经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
房产纠纷律师团队
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2023.05.31 15:29:31 解答
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开发商违约退房最高了可以要求的赔偿为实际损失的1.3倍。根据相关法律规定,当事人以约定的
违约金
过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖
合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
平台法律顾问团队
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2023.05.31 15:29:49 解答
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您好,按照双方签订的合同处理解决,双方协商,协商不好,可以通过起诉处理解决
找法网咨询顾问
2023.05.31 15:30:41 解答
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