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店面生意不好做,提前贴出转让一直没有转出去,房东要求必须提前三个月交房给他,三个月房租不退,
违约金
不退,合理吗?如果我坚持到期再交房,合法吗?当时签的三年
合同
,合同上明确写着期间可以转租!现在房东要起诉,说我不退房!现在该怎么做!
房产纠纷
2023-05-30 10:34:31
共有6位律师解答
处理
房屋租赁
纠纷,要确定合同是否有效,可以先申请房屋管理机关进行调解,如果调解不成功,就起诉解决。.
店铺房租到期了不可以转让。房屋
租赁合同
到期后,承租人不再享有使用权,更无法转让该房屋,房东是有权收回房屋。如果承租人要继续租赁该房屋,就要与房东进行协商重新租赁房屋。协商不成的承租人就必须在合同到期后搬离其所租赁的房屋。出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
店铺房租到期了不可以转让。房屋租赁合同到期后,承租人不再享有使用权,更无法转让该房屋,房东是有权收回房屋。如果承租人要继续租赁该房屋,就要与房东进行协商重新租赁房屋。协商不成的承租人就必须在合同到期后搬离其所租赁的房屋。出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
从你的表述来看,不合法,可以通过诉讼解决
按照双方的合同约定处理
如果对方违约可以起诉
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你好建议双方协商处理
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