您好！我想咨询一下房屋合同，承租人跟我签了三年的合同，现在租了一年三个月，然后他现在不想租了，要求我给他退房，这算不算违约？
房产纠纷
2022-11-22 10:30:08
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房屋租赁合同在不违反法律强制性规定的前提下严格按照合同约定履行，一方违反合同约定的视为违约行为。
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如果能协商解决，则不存在后续违约问题；否则，根据合同应构成违约。
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租房一年合同违约要退剩余房租，但承租人应当按照租房合同上的约定进行赔偿；承租人与出租人协商一致提前中止租房合同的或出现法定解除情形的，承租人可以直接退租并不需要支付赔偿。法律依据：《民法典》第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
第七百二十九条
因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
第七百三十条
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第七百三十一条
租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
