法律咨询

我在北京朝阳区一个小区租住的房子因为房屋不合理被房管局强制拆除了，提前交付了2个月的房租，5月份交完房租只住了七天，应该退给我们2月23天的房租，现在中介只退给我们23天的房租，协商我们不同意，接下来怎么处理呢，如果走法律途径

房产纠纷

2023-05-26 10:57:48

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律师解答共有8条

您好，协商不成可以搜集证据到法院诉讼解决，管辖法院一般为被告住所地或者经常居住地，审判简易程序三个月，诉讼时效一般三年，具体诉讼流程：
1、撰写民事起诉状，收集相关证据材料，向有管辖权的人民法院立案窗口立案；
2、案件被受理后，法院会给你一份缴费通知书，按照指示向指定银行缴纳一定比例诉讼费用，再将银行给你的缴费单据拿到法院换票；
3、等待法院通知开庭，一般会给原被告发开庭传票的；
4、按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼；
5、开完庭等待判决结果，如对结果不服，自收到判决结果之日起向中级人民法院上诉。
6、判决书生效后可以申请法院强制执行，被执行人加入失信被执行人黑名单。

吴丁亚律师

2023.05.25 21:55:21 解答

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您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿

顾倩律师

2023.05.26 09:23:41 解答

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您好，可以走法律途径法院诉讼

盈科王雨昕律师

2023.05.25 21:47:25 解答

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你好，建议先行协商，协商不了，可以以侵权提起诉讼，要求其排除妨碍

房产纠纷律师团队

推荐

2023.05.25 21:14:51 解答

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法律分析：如果是通过中介的找中介协商一下解除合约让房东退租金，然后房东在继续外租。如果或者中介都不能说服房东退租金，那就去找中介将此房转租。房东不同意那就退租，不退就转租。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

找法网咨询顾问

2023.05.25 21:15:04 解答

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你好，可以报警处理

平台法律顾问团队

官方

2023.05.25 21:15:40 解答

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积极沟通，维护自身解决问题

陈琳律师

2023.05.26 10:13:38 解答
强拆的主体,如果你的房屋是国有土地上的合法建筑,那强制拆除的合法主体只能是法院,其它镇政府、区(县)政府均无权拆除;

北京濬远律师

2023.05.26 10:57:48 解答
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