你好，租客在合同到期前突然退租，房东不同意该怎么办？
房产纠纷
2023-05-24 16:02:05
共有3位律师解答
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租房合同到期房东不租的，承租人应当返还租赁物，及时搬走，并且返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态；或者承租人也可以与房东协商，达成续租的一致意见。
《民法典》第七百零五条法律依据：《民法典》第七百零五条
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百三十三条
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 -
法律分析：可以。如需退租，应先与房东协商，说明退租情况。如果房东不同意退，双方协商无望，那么可以起诉。从法律角度看，你的行为是单方面违约，因此房东有权要求你履行合同或赔偿损失。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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在合同期内，房东没有正当理由，无理强行要求提前解除租赁合同的，作为租客有权予以拒绝。而作为违约方的房东，如果坚持要求收回房子，应按实际损失原则，赔偿租客的损失。
如果房东拒不赔偿，并且采取强硬手段驱逐租客搬离，这时租客可以报警。若房东的行为对租客造成了损失，则可以到法院起诉要求赔偿。一旦遇到对方拒绝配合履行义务时，租客有权提起民事诉讼，对房东追究相应的法律责任。法律依据：《民法典》第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致 使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
《民法典》第七百五十八条 当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有,承租人已经支付大 部分租金,但是无力支付剩余租金,出租人因此解除合同收回租赁物,收回的租赁物的 价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的,承租人可以请求相应返还。
当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有,因租赁物毁损、灭失或者附合、混合于他物致使承租人不能返还的,出租人有权请求承租人给予合理补偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
