事实过程:由于市中樑建筑公司没有开发资质,便于2001年9月出资以市**名义购买了一宗土地,进行商住楼项目的开发。双方签订了协议规定: “中樑建筑公司是以**名义购买的土地，以**名义进行开发建设，在开发建设**不得干涉中樑建筑公司的一切生产经营活动，产生的一切法律责任均由中樑建筑公司负责。”**和中樑建司签定了施工合同，中樑建司又将其中的1号楼承包给项目经理陈智育施工。中樑建司将所建房屋销售一空，并以中樑建司名义收完了购房款，收据是中樑建司开具的，**加盖了售房协议的公章。1号楼现已完工，但没进行验收，中樑建司尚欠陈智育工程款90万元，又无力拨付，现陈智育以未验收和没拨完工程款为由起诉，要求另外的购房户购房协议无效以及**负责支付他的工程款。
损害赔偿
2006-02-24 14:08:19
共有1位律师解答
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zgsczylb，你好：
本律师现就你提出的问题作如下解答，以备参考：
1、宝丰房开司针对陈智育的工程款，所负责任主要看分包合同及总承包合同的约定。本案中，宝丰司与中樑建筑公司之间约定“产生的一切法律责任均由中建筑公司负责”只针对此两者之间有效，不得对抗第三人。
2、本案中，中建筑公司显然是一种出借公司名称的行为，该行为不受法律保护，不仅应受处罚，而且还应当承担其是开发商的法律责任。
3、其他购房者签订的购房合同的效力，从形式上是具备合同要件的，因此不能以中建筑公司与宝丰房开司之间的不受法律保护的关系来推定其效力，应当以出售方是否具备出售资格，以及是否符合出售条件来判断。由于你未陈述这方面的事实，因此难以判断。
4、现在最好的方式是分析合同关系及权利义务，对两公司提起诉讼，并要求进行财产保全。同时要特别注意财产保全时，对其他售房合同的分析与观察。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
