准备参加房地产司法拍卖，交保证金后，准备不参加拍卖。如果我一个人报名，不出价，保证金可以全额退还吗？
房产纠纷
2023-05-08 20:20:16
共有3位律师解答
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一、保证金不予退还；二、因拍卖产生的费用损失由其承担；三、二次拍卖价款如果低于原拍卖价格的差价由其填补；四、不得再次参与本物品的竞买。
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法律分析
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不管是个人参拍，还是找拍卖平台参拍，“保证金”都是交给法院，如果悔拍，法院会扣除保证金，如果二次拍卖低于一次拍卖的成交价，中间的差价需要进行补齐。1、在拍买房子之前，可以撤回被拍卖的房子，应当向拍卖人支付约定的费用;未作约定的，应当向拍卖人支付为拍卖支出的合理费用。2、根据相关规定，在拍卖开始前可以撤回拍卖标的。委托人撤回拍卖标的的，应当向拍卖人支付约定的费用;未作约定的，应当向拍卖人支付为拍卖支出的合理费用。拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。
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法律依据：
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《中华人民共和国拍卖法》 第三十九条 买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
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1、保证金没收。根据法院相关司法拍卖规定，拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，无论数额大小，全额没收。同时该套房产还会继续上拍。2、不得参加被悔拍拍品的重新竞买。根据法院相关司法拍卖规定，“悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买”，鉴于原买受人已经有过不诚信行为，我们无法再对其予以信任，为了保障案件顺利执行，剥夺原买受人参加重新竞买的机会是必然的。3、被拘留。如果遇到比较极端的买受人，恶意竞价，并且悔拍，严重妨碍法院执行工作，法院会对其作出司法拘留的决定。法律依据：《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》
第二十三条 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款；其他竞买人交纳的保证金应当在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金应当在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。
第二十四条 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 -
保证金保证的是你依规守法的参与拍租及一旦中标不能反悔。你交了保证金，没有去拍。拍租结束后会自动退回的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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