您好！被法院查封了房，开发商偷偷地卖，违法吗？
房产纠纷
2023-05-07 20:21:20
共有3位律师解答
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开发商卖查封的房子，需要对受害人承担损失赔偿责任。还有可能构成刑事犯罪，承担相应的刑事责任。
根据我国《刑法》规定，隐藏、转移、变卖、故意毁损，已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
开发商故意隐瞒所售房屋已被查封的行为，应当予以严厉制裁。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封，或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。
此条是效力性的禁止性规定，任何开发企业必须无条件遵守，开发商故意隐瞒所售房屋已被查封，将房屋出售给买受人的行为，应当得到法律的制裁与严惩。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百一十四条 【非法处置查封、扣押、冻结的财产罪】隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
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法律分析：打官司期间，已经被查封的房屋是不能私自出售的，否则，造成的后果，由购买人自己承担。根据《最高人民法院房屋查封规定》，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。法律依据：《最高人民法院房屋查封规定》
第二条 人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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