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签订租赁合同要注意什么

合同纠纷
2023-05-07 15:05:06
共有3位律师解答
  • 签订租赁合同需要注意的事项有:出租方出租的合法性;承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态;租金相关费用所包含的内容及收费标准和付款方式;出租人的权利和义务;承租人的权利和义务;对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件;对不可抗力合同终止的约定;双方争议的解决方式等。法律依据:签订租赁合同需要注意的事项有:出租方出租的合法性;承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态;租金相关费用所包含的内容及收费标准和付款方式;出租人的权利和义务;承租人的权利和义务;对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件;对不可抗力与合同终止的约定;双方争议的解决方式等。
    法律依据:
    民法典》第七百零三条 
    租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
    第七百零四条 
    租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
    第七百零七条 
    租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
  • 订立租赁合同的注意事项是:房屋的所有权是否属于租赁人;租赁物的基本信息是否明确;租金和违约金等条款的规定是否合理;注意合同的形式和起止时间是否与当事人的意思表示一致。法律依据:《民法典》第一百四十三条
    具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    第四百七十条
    合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
    (一)当事人的姓名或者名称和住所;
    (二)标的;
    (三)数量;
    (四)质量;
    (五)价款或者报酬;
    (六)履行期限、地点和方式;
    (七)违约责任
    (八)解决争议的方法。
    当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
  • 签订租赁合同的注意事项:(1)房屋的所有权是否属于出租人;(2)出租人和租赁物的基本信息是否明确;(3)租金、租期和违约金等条款的规定是否合理
    《民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法
    当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同法律依据:《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗
    第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法
    当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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