转让和出让的区别主要体现在哪
房产纠纷
2023-05-06 11:25:05
共有3位律师解答
-
法律分析：转让与出让的区别是：一、概念不同。二、主体不同：出让主体是国有土地所有者；转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者。三、行为性质不同：根据物权理论，出让，他物权设定；转让，他物权转移。四、转移条件与程序不同。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条，土地使用权出让可以采取下列方式：（一）协议；（二）招标；（三）拍卖。依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条，土地使用权转让应当签订转让合同。
-
出让和转让的区别：出让是国家将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付出让金的行为，转让是土地使用者将土地使用权再转让的行为；出让行为的当事人是政府土地管理部门和土地使用者，转让的当事人是土地使用者；出让的方式有协议、招标、拍卖，转让的方式有出售、交换、赠与。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条
土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。
第十九条
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 -
出让和转让的区别：土地出让即土地使用权出让，是指国家作为土地所有者通过有偿的方式向单位和个人提供土地使用权的行为，是国家对集体或个体的土地交易;土地转让即土地使用权转让，是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。 法律依据：《土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
