名下的房地产有贷款可以转让房地产吗？
房产纠纷
2023-04-26 15:37:39
共有3位律师解答
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转让房地产需要签署转让合同确立买卖关系；进行网签，办理贷款；携带购房合同、房屋的相关产权证等资料到房产交易办理房产证过户手续；过户成功后进行抵押登记；等待银行放款，交易完结。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 -
可以转让的；
做交易前，先撤销他项权证，也就是先还清之前的贷款，然后再做交易；
实践中是上家拿了首付款后，先去还了贷款，然后撤销抵押；
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
