楼下居民私自更换暖气管，导致楼下几户暖气冬季不热。如何解决这种情况？
房产纠纷
2023-04-23 23:24:09
共有3位律师解答
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暖气不热，需要根据情况依次寻找负责人。
1、首先联系物业公司。一般情况下，导致市民家中无暖气或温度不达标的原因往往出在小区。换热站换热设备漏气、换热设备未开启、小区管网老化、楼宇管网阻塞、入户过滤网阻塞、私改暖气等都是导致无暖或室温不达标的常见原因。因此，业主遇到供暖问题后应首先联系小区物业公司。
2、若物业公司无法解决问题则联系热力公司。根据法律依据：《物业管理条例》第五十一条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
因此若暖气不热是由于小区内基础设施问题，可先联系小区物业进行解决，若物业公司无法解决则联系热力公司负责相关设备的维修和养护。
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家里暖气不热归物业管。
暖气不热，需要根据情况依次寻找负责人。
1、请先与物业公司联系。一般情况下，导致市民家中没有供暖或温度不达标的原因往往是小区外的。换热站换热设备漏风、换热设备未交换、小区网络老化、建筑物网络堵塞、家庭过滤屏堵塞、私人采暖系统等都是造成不采暖或室温不达标的常见原因。因此，业主应先与物业公司联系后供暖问题。
2、如果物业管理公司解决不了问题，请联系供暖公司。根据法律依据：《物业管理条例》第五十一条的规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当对物业管理区域内有关管道、设施承担维修保养责任。
因此，如果由于小区基础设施问题导致采暖不热，可以先联系小区物业解决，如果物业公司解决不了，再联系热力公司负责维修和维护相关设备。
扩展资料：
物业公司权利：
物业管理公司在物业管理中的权利主要有：
1、根据相关法律法规和实际情况，制定社区管理办法；
2、按物业管理合同和管理办法实施小区管理；
3、按照物业管理合同及有关规定收取管理费；
4、有权制止任何违反规章制度的行为；
5、有权要求业主委员会协助管理；
6、有权聘请专业公司（如保洁公司、保安公司等）承接专项管理业务；
7、收入可以多样化，以补充社区管理资金。
参考资料来源：
百度百科-物业公司
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法律分析
：以实际损失为限。如果本身是存在过错的，是需要承担赔偿责任的。如果是暖气公司的过错造成的，可以要求供暖公司承担赔偿责任。如果没做任何暖气管道改造，没有换暖气片，应该不承担责任，由暖气运营商或物业进行赔偿。可能唯一需要考虑的是，有没有及时通报物业。如果家里漏水，及时通知物业了，那就没事了。同时如果换了暖气片，如果是暖气片漏水就和自己有关系。如果不是暖气漏水是原管道那就不是自己的责任了。管道是业主的，暖气中走的水是运营商或物业的，可以协商共同承担责任。
法律依据：
：《中华人民共和国民法典》第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
