高层住宅区地下车位所有权归业主所有吗？
房产纠纷
2023-04-20 11:00:09
共有3位律师解答
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根据民法典相关规定，权属情况可总结如下：建筑区划内的产权车位归属于产权所有人。产权车位，系在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位，该部分车位符合民法典要求的专有部分规定，归属于车位的建造单位或车位的购买人。
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都属于有使用权的车位，但地上和地下性质不同。按规范，地上开发商和物业需要有组织允许业主使用，如果没有地下，那地上车位可做适当租赁管理。
地下车位是可以卖使用权的，但没有产权。业主买了使用权，就可以独享车位，其他人不得私自侵占。
如果是独立车库，有四面围合，这是有产权全面积的，私有性更强。
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车位有产权证。
一般是有，但车位产权具体属于谁，因实际情况而论。若地下车位是公摊部分，那这类地下车位是无法办理产权的；若地下车位不是公摊部分，且房产商有独立的车库产权，小区住户在购买车位后，可获得车位产权。这种有产权的车位，是可以购买后单独办理产权的，所以这类的车位一般也是最贵的。
产权证办理：
1、在办理车位之前，需要先缴纳契税和住房维修基金，契税是车位总价款的4%，住房维修基金是车位总价款的1%，车位总价款是购买车位时，发票上的总金额。
2、需要申请人携带购买车位的发票，然后去小区所在地的税务局缴纳税金，缴纳成功后就可以得到完税证证明，带着完税证明就能够到不动产登记中心办理车位产权证了。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
