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把住宅楼的车库改成商品房合法吗？

房产纠纷

2023-04-19 14:30:48

法律分析：小区车库改为住宅是否合法主要取决去车库的产权，车库的主人拥有该独立的车库产权并在不违反土地性质的情况下是不违法的。如果是物业私自把车库改成住宅，则是违法的行为；如果是公共车库或公共位置的车库，改成住宅也是违法的行为。法律依据：《物业管理条例》第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
法律分析：1、根据物权法等法律法规及司法解释的规定，应该按照规划设计用途使用车库，随意改变其使用性质已属违法行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经过有利害关系的业主同意。
1、根据物权法等法律法规及司法解释的规定，应该按照规划设计用途使用车库，随意改变其使用性质已属违法行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经过有利害关系的业主同意。
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