法律咨询
你好, 房地产破产,有房产证你好,房地产破,有房产证的房子还能正常买卖吗?
房产纠纷
2023-04-17 10:23:43
共有8位律师解答
你好,房屋登记在谁的名下,原则就是谁的财产。
只要有房产证的产权人是你就可以交易。
根据你目前的描述,我觉得可以的
法律分析:1、如果开发商宣布破产时,房屋已建成的,购房者可以按照程序向房管部门申请办理房产证。2、购房者应该团结相关业主共同维权,获得最大限度的法律支持。3、遭遇烂尾危机时,不要着急申请退房,如开发商因资不抵债宣告破产,其财物被法院
拍卖
,根据破产法偿债先后的规定,购房者与一般债主相比享有优先受偿权。法律依据:《中华人民共和国房屋
买卖合同
司法解释》 第十七条商品房买卖
合同
没有约定
违约金
数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期****利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律分析:房地产公司宣告破产,公司进入破产清算程序,在建中或建成的房屋将作为破产财产进行拍卖,按清偿顺序对债务进行清偿。购房人已经取得产权的,就有权要求继续履行合同,要求重整后的开发商继续履行前述义务。未取得产权的,购房人与开发商的
房屋买卖
合同关系就变成普通的
债权债务
关系,以普通债权人身份参与破产程序。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
房地产开发
公司破产的,房屋能不能办理房产证主要看房屋有没有被开发商进行抵押,房屋的报建程序是否合法,如果被抵押或者没有相关证件的,不能办理房产证。
法律依据:《
中华人民共和国企业破产法
》第七条债务人有本法第二条规定的情形,可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请:
债务人不能清偿到期债务,债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业
法人
已解散但未清算或者未清算完毕,资产不足以清偿债务的,依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。
除非房和办证是非法渠道的,否则房开商破产与你已得房产证的房产没有关系,可以买卖。
你好,债权债务合同纠纷
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
查看全部8个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
房产证有什么用
33285
房地产买卖交易合同范本
私人购房
324
苟三元律师
北京润朗(深圳)律师事务所
房产证是开发商办还是个人办
01:20
2345
如何在房产证上增加或减少名字?
房产证
36292
如何在房产证上添加配偶名字?孩子的名字?
房屋产权证
20721
沈阳市房地产买卖契约
认购书
324
房产证抵押借款
产权证抵押
1272
上海市房地产买卖合同文本
上海
324
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
810
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
545
你好,询问一下过户房子,就是买方夫妻其中一个有借款会有影响吗
夫妻共同买房主贷款人是谁有影响,夫妻确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
370
合同上交房2.9米高。实际只有2.75米高。怎么办
您好:和对方协商不成可以起诉
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
325
退楼房要哪些手续费
得结合具体情形确定
判决抵押无效如何处理
抵押担保
225
已过诉讼时效5年,可通过那些方式挽回,买卖合同
五年前的买卖合同纠纷还是可以起诉的,因为其仍然在最长诉讼时效内,权利人享有的胜诉权可能会消灭,但权利
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
260
夫妻一方死亡房地产转让费是多少?
您好,需要根据公证标的的价款而定!
我想问一下,有一套房子我想买,他去年办的房证,得交多少税
你好,房产证满五年了么?多少平米
定州改造房屋可以如何计算安置费
看拆迁安置方案的规定
济南修建房子该如何算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后,建设单位要向专业测绘机构提出服务请求,做一份完备的
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
宾阳县律师
横州市律师
隆安县律师
马山县律师
上林县律师
武鸣区律师
邕宁区律师
兴宁区律师
青秀区律师
江南区律师
西乡塘区律师
良庆区律师
南宁律师
柳州律师
桂林律师
北海律师
钦州律师
贵港律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权