我看到西郊奶厂后面 老年公寓那里有家人出售自己的土体，是个农村家庭他一共有2亩地 把自己的其中八分地出售，我看那里的环境还可以也已经盖了好多别墅了。就有意买那块土地。
知识产权
2006-03-07 10:14:45
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这种情况现在比较普遍。但是农民出售土地行为的效力也比较明确，就是无效，不受法律保护。因为农民的土地，他只有承包经营权，即进行农业生的权利，而且还是到２０２８年到期。他没有出让或者转让土地使用权的权利，不仅他没有，村委会也没有。集体土地的使用权是不能转让的。只能变更土地的所有权。而变更所有权的唯一方式就是征为国有土地。正是基于这种法律规定，所以你就算是买了农民的土地，也不可能办理土地使用权证和房产证。至于有人走关系办成了房产证（通过征收等程序，这是以前的方式，现在已经行不通了），那也得再交一次钱（土地出让金，北郊的土地一亩大概要交６万元左右）。
您问“买的时候应有什么样的手续才是正规的，保证不被骗”，我可以回答你：个人买农民的土地建房子，不可能有正规手续，所以也就不可能保证不被骗。 -
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我想问的问题是这土地是他们私有的还是公有的，这块土地的性质是什么样子的。他们有权利出售这土地么，我要是购买的时候应该注意点什么，害怕会不会买过了一段时间政府会收回这块土地，买的时候应有什么样的手续才是
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