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我们小区业主停车物业收取停车费，那么业主能拒绝交物业费吗？

合同纠纷

2023-04-06 09:28:10

需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等
不可以的，物业费不包含停车费
法律分析：可以。以下几种情况可以拒交物业费：
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳;
2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据;
3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;
4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;
5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
业主可以就物业服务不好、服务不到位的部分拒交物业费。物业服务质量过差时在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量不合要求的前提下可以不交物业费的，业主有权拒交。法律依据：《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
拒绝小区缴纳停车费是根据实际的小区物业管理法去决定的，因为有的小区里面停车位是有产权的，而有的小区里面的停车位是公开开放的，所以有的收取停车费很合理，有的则不允许收取停车费。
假如说您的所在的这个小区停车位是有产权的，当然人家向你们收取停车费用也是很正确的举措，你想要拒绝是不可以的。
假如这个小区里面的停车位是以公开的形式对外开放的，那别人停车都不收费，你停车则收费就可以直接向物业管理办去举报小区的物业方。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有。
第二百七十五条占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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