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房屋租赁合同无效的三大情形分别是什么

房产纠纷

2023-03-13 09:49:02

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律师解答共有3条

房屋租赁合同无效的情形有：
（一）签订房屋租赁合同的主体不适格的；
（二）租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定的：
（三）租赁的房屋属于违法违章建筑的；
（四）房屋租赁期限超过20年的超过部分的；
（五）承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人的。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

找法网咨询顾问

2023.03.13 09:47:31 解答

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房屋租赁合同无效的情形包括：
1、租赁合同的当事人没有相应的民事行为能力；
2、租赁合同意思表示虚假；
3、租赁合同违反法律法规的强制性规定或者公序良俗。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

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2023.03.13 09:48:15 解答

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导致房屋租赁合同无效的情形如下：
1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同；
2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。
3、违法违章建筑的租赁合同。
4、共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。
5、承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有权主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。法律依据：《民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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2023.03.13 09:49:02 解答

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