房东2010年9月在工行按揭30年购此房，2012年12月我与房东签订20年租赁合同并全额支付租金，后2018年4月房东躲债失联，房子也断供，2020年8月份法院来查封该房子并说要拍卖，我拿出租赁合同，后来法院判定因为房主断供已被工商银行起诉，按揭也算抵押，所以判定抵押在租赁前，租赁合同无效，请求法律达人帮忙分析是否合理？因为这样只要房主断供，所有租赁都无效了，因为你不可能在按揭之前出租，而按揭买房就是抵押
经济相关
2020-09-16 15:03:24
共有1位律师解答
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您好，根据您的陈述及相关法律规定，银行的抵押物权优于租赁合同的债权且成立在先，故该房屋需拍卖所得价款需优先偿还银行贷款。您与房东的租赁合同并不因银行享有抵押权而无效，您可依据该租赁合同要求房东返还剩余租金并承担相应的违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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