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那个是一房两租吗？

房产纠纷

2023-03-06 11:38:55

一房两租违反合同法，可以固定证据，必要时维权
您好一般按照房屋租赁纠纷进行维权处理
你好，你说的什么情况是一方两租
您好，可以说说你的诉求。
一房两租的法律后果是：在与房东签订的合同中，房东明确表示同意实施转租或合同虽未约定但房东表示同意转租的，转租合同合法有效；在与房东签订的合同中，房东明确表示不允许转租或协商转租房东予以拒绝的，转租合同视为无效。
法律依据：
《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
法律分析：在“一房多租”的情况中往往各承租人均主张履行合同，因为租赁的房屋只有一个，最终也只能有一份合同得到履行。故在租赁房屋时，承租人应尽可能的审慎，核查相关情况：核查出租人是否有合法的出租权，即出租人是否为出租房屋的产权人或是否经产权人委托出租房屋租房屋的实际使用情况租房屋是否存在已备案的租赁手续租人是否已经将房屋出租给他人善租赁手续，办理租赁合同登记备案手续。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的二)已经办理登记备案手续的三)合同成立在先的。
一房多租的处理原则与法律规定如下：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：1、已经合法占有租赁房屋的；2、已经办理登记备案手续的；3、合同成立在先的。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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