我爷爷去世以后留下一座占地一百多平方的两层老房子，在杭州三墩双桥的乡下，没有房产证只有集体土地建设用地使用证 。我爷爷有一个儿子两个女儿，奶奶健在。奶奶现在有500左右的养老金由三个子女供养在养老院。现房屋空置，证件都在我这里。
涉外纠纷
2006-02-05 00:07:53
共有1位律师解答
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您好：
您没有明确一点，即房子本身是谁的，故我只能按照常理推测该房子是您爷爷奶奶的共同财产，然后以此为前提给您一些意见。
一、农村的房子是没有房产证的，相关的权利属性只在当初批地建房的〈申请书〉上有记载。即从这份存于当地镇以上土地管理部门（或镇政府）的的申请书上可以看出房子到底是谁的。
二、如果房子确实是爷爷奶奶的共同财产，则爷爷去世以后，该房应该分成两半（一半是奶奶的，另一半是爷爷的遗产，由他的继承人来继承——继承人包括他的配偶、子女等）。从这个角度讲，除非您爷爷有遗嘱把房子给您，否则您是没有直接的继承权的。您要想享受该房的权利，必须由所有的权利人——包括您奶奶、父亲、大姑姑、小姑姑明确表示把房子的权利给您。因此，您最好和家人一起做好大姑姑的工作，毕竟她的权利分额本身不多，她又何必为难您这个外甥？！一定要将利益的话，哪怕参照分额给她部分钱也可。
三、在拆迁时，按照拆一还一的原则进行安置，也有按照户内人口安置（独生子女享受两人份额）。杭州市区各个城中村的情况并不完全相同，具体还要看你们当地的政策。
四、如果您已经将房子拆除并重新建造，您的大姑姑也只能起诉您侵犯了她的房屋权利，实际上最大的可能是调解由您赔她相应的钱。但是，如果政府部门按照法律规定办理的话，没有您大姑姑的同意，是不可能批准您的建房申请的！这得看您运气或您的办事能力了，能否办理出批地建房的手续。
这样的案子我们碰到多不少，建议以调解的方式解决最好。我们也可以接受委托，代表您和您的大姑姑及其他家人一起妥善解决。具体可以电话联系：张峰13073695960
张峰 ２／４
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
