律师你好: 我在2001年10月以市场价购买本单位同事的一套福利房,房款半年内已付清,2004年6月在办理房屋过户手续时,在房产交易大厅的网络上得知他爱人的单位另有一套福利房,我现在要求办理过户手续,但是房产交易大厅要让他交纳超面积约60平方的房款，他拒绝交纳超面积的房款，我现在办理过户也办不成。以下内容是我在2001年10月买他房子时他让我签的协议书: 协 议 书协议内容：房屋所有权转让。甲方<转让方>：柳xx。乙方<受让方>：吴xx。正文：原房主柳xx，自愿将自己拥有的位于兴华南街55号院内4号楼3楼西侧的一套面积为81.48平方米，格局为两室两厅一卫一厨（附有一处面积为3㎡的储物间）的住房所有权，以壹拾捌万圆整的价格，转让给本单位同事吴xx。为避免以后甲、乙双方为此套房屋的所有权发生争议，特立协议如下：一、甲、乙双方均出于自愿，按协议的内容履行该协议。自协议生效后，甲、乙双方均应无条件履行协议，并保证不为此协议内容而产生纠纷。二、甲方自愿以双方议定的价格，将房屋的所有权转让给乙方。乙方亦自愿以议定的价格受让。处协议生效后，乙方即拥有房屋的所有权。三、转让涉及的房款，乙方光向甲方支付壹拾伍万圆整。余款于来年5月1日前付清。甲方收到乙方的首批付款后，即将房屋钥匙交给乙方。四、甲方表示：在协议生效后，日后乙方若办理房屋所有权的过户手续，甲方不承担由此产生的任何相关费用，需追缴的超面积费用（1.48㎡）由甲方承担。甲方为乙方办理过户手续提供所需的相关证件及个人身份证明，协助乙方完成过户手续的办理，自协议生效后，再发生的与该套房屋内附属设施（如中央空调安装费、天燃气入户费、水、电、暖入户费）相关收费，均由乙方承担。五、自协议生效后，因物业管理因素的限制，乙方在使用期间产生的水、电、费及物业管理费，只能由甲方垫付，乙方事后在予以返还。六、该协议的生效日期为二00一年十月十六日是。该协议一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方签名：柳xx（指纹） 乙方签名：吴xx（指纹）时间：二00一年十月十六日 时间：二00一年十月十六日 我要起诉他当时隐瞒真实情况，我要求他退款赔偿.行吗? 盼回复 谢谢

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