村里的房子有房产证，但没有办法过户，买的话签个什么样的合同不会有后患
房产纠纷
2022-12-01 16:04:32
共有3位律师解答
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依法签订的小产权房合同一般情况下有效；但如果是没有房产证的小产权房，因其不能交易，故其签订的合同则无效。合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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有后患，房产属于不动产，以登记为准（即以房产证为准），没有房产原则上房子不是你的。如果房产证上的人欠别的钱，别人起诉，可以强制执行这个房子。
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您好，交易就会有风险，只能尽可能的减少可能存在的风险。一般村里的房子，土地属于集体土地，只能集体内的人购买。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
