我们这边是商业地产，地下车位一半是人防车位一半是非人防车位，但是开发商没有大产权证，请教车位归属
房产纠纷
2022-11-30 09:22:02
共有4位律师解答
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你好。实践中政府在作出商品房规划许可时，时常会要求将商品房的地下停车场配建为人民防空工程，该地下停车场的产权归属于谁？是国家还是开发商？合作开发房地产项目中当事人能否请求对该地下停车场进行分割？最高法院对此认为，此类地下停车场的产权归国家所有，合作开发房地产项目的当事人无权请求分割。
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一般情况下的车位都是属于全体业主所有，开发商没有。
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地下车位依法具有产权。地下车位面积列入公共面积分摊，无法办理产权证属全体小区业主所有；地下车位建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权，开发商可以对购房人出售产权；部分地下车位属于国家强制配套的人防工程，利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。法律依据：《人民防空法》第三条
县级以上人民政府应当将人民防空建设纳入国民经济和社会发展计划。
《民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第三百四十四条
建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
