2005年11月28日，西安的一家单位向我借款3000万，承诺以其位于北京的房产做担保，借款合同签订后，我又与他签订了抵押合同，我就29日将款给了该公司，合同约定10日内将房产证及他项权利证办理好给我，以上的两个合同都进行了公证，对方公司也将剩余的房款缴给房产商，开始办理房产证，2005年12月22日，我在北京市拿到了该房产的产权证，我开始准备资料，办理他项权利证，但是，23日，我在递资料的时候，北京市房管部门告诉我不能受理，因为刚才接到法院的裁定书，不能办理了，我问他什么时间接到的，回答是刚接到，经我了解是因为和银行的债务。但是该房产以前没有做过任何抵押手续，而且，在没有办理房产证的时候，还不在该公司的名下，我觉得法院有权利裁定吗？我怎样才可以办理他项权利呢？公证部门的公证有作用吗？该公司现在没有其他财产可以保障我的债务了，我应该怎么办呢？
刑事案件
2005-12-27 08:34:48
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对房屋的保全，当然应该在取得房产证后，这和办理抵押其实道理是一样的。
估计是开发商与银行等有沟通，银行能在第一时间得知房产证的办理时间，所以能及时地发出法院的保全裁定。这里的其它关系我就不详细猜测了。如果确实如此的话，恐怕对你不利。
借款合同就不必说了，他肯定欠你钱，你关心的是抵押， 抵押按规定是办理抵押登记是确保抵押优先的条件，所以公证不是最重要的。
可能的话，由于对方承诺的抵押未办理，可以要求对方提供其它担保， 如果不成，也可以考虑及时起诉，如果房产价值大于银行债务，也还有你分的份。当然，如果对法院的裁定有异议，你也可以考虑查一查，提出书面异议，不过正常情况下，机会不大。
北京杨文战律师 13366880117
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
