律师您好!我们小区业主委员会进行了改选，物业公司的服务合在2005年7月22日到期，因不满意他们的服务，因此没有续签，我们重新招聘了物管公司，现在有几个问题向您请教:一、 原来的物业公司（下称：原物业）与原业主委员会（下称：原业委会）订立的服务合同在2005年7月22日到期，但是原物业把属于全体业主的配套物业经营用房，超越服务期限和租赁户签订到了2007～2009年。1. 这个合同是否有效；2. 这个合同订立的价格明显偏低，如果合同有效我们业委会有什么办法或理由要求租赁户重新签订合同（现在的情况是：租赁户以原合同有效为由，对我们业委会提出重新订立合同不予理睬）；3. 我们业委会是否有通过法律途径讨回公道，维护全体业主合法利益的可能。如果有可能，那么我们业委会是否有主体资格提出诉讼请求，还是要委托新进驻的物业公司；诉讼的对象应该是租赁户还是原物业。二、 我们小区的沿街高层都有地下商铺，现在都是开发商在出租。据我们侧面了解这些地下商铺是没有办理产权证的。注：商品房业主的房产证上写着：xxx共同享有地下一层而回迁户业主的房产证上写着：层高含地下一层。1. 怎么才能查明这些商铺的产权；2. 如果这些商铺确实没有产权证，那么（前几天我在报上看到说产权不明的房产属全体业主所有）我们业主是否有法律依据把它们收回来。三、我们小区的地下人防（建筑图纸上标明是人防）现在作为车库出租使用。开发商说房子是他造的，所以产权是他的，出租的收入该属于他所有，但是他拿不出三证。这个地下（人防）车库到底该属于我们业主还是开发商的，我们该怎么办。
保险纠纷
2005-12-24 14:47:23
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
