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购房款首付以及贷款金额均未进入购房合同明示资金监管账户，现在房子出现开发商资金断裂，可能会烂尾，有没有什么办法

房产纠纷

2022-07-05 09:48:46

你们可以拿合同直接去起诉对方的
要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
只能诉请开发商承担违约责任和返还购房款
一是，壮士断腕，牺牲掉首付和已还部分的房贷，去法院起诉解除购房合同、按揭合同，退房退购房款，剩下的房贷由开发商偿还，由于开发商资金链断裂，这种情况下你的首付和已还部分房贷就变成普通债权（不像银行因设立抵押而享有优先受偿权、建筑公司有法定的优先权，购房者什么优先权都没有，只有房屋交付的期待权），很大可能是要不回来了，只有一个“好处”就是剩余的房贷不用还了，所以才说壮士断腕、牺牲首付和部分房贷。这个办法一定要慎之又慎、再三考虑清楚作出决定。二是，不解除购房合同，不退房退款，仅仅起诉开发商逾期交房的违约金。
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