您好，我租了一门市，本来签了三年合同，付款方式是付半年押二月，在我租了第五个月时感觉生意不好，和房主商量找租户，等租户找到我撤，房主几天后找就到租户，我也配合对方做了撤店工作，但房主告诉我不退押金？
房产纠纷
2022-05-30 17:41:11
共有11位律师解答
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您好，建议先协商，协商不成诉讼解决追究违约责任，违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。合同违约责任首先是违反有效合同的责任，其次是当事人不履行或不完全履行合同。违约金最高不得超过合同总价值的30%。
违约责任最主要的有：
其一，违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的，以损害赔偿为主要责任形式，故具有补偿性质。
其二，违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定，具有一定的任意性。合同法第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
其三，违约责任是财产责任，不是人身责任。
其四，违约责任可以约定（如约定违约金、约定定金），也可以直接适用法律的规定（如支付赔偿金、强制实际履行等）。
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您好，根据您的描述，转租的行为是得到了房主的同意，可以视为合同内容的变更，其不退押金于法无据。
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要结合租赁合同的内容和转租过程的约定来看，一般情况下承租方有权要求退回押金的。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
