尊敬的律师: 今年初,我与一家房开签定了一份《内部认购协议》,内容是关于认购对方新开发的一个楼盘的一套房子。按照协议要求，我交纳了20500元预定金. 协议中,房开商把我认购的位置在其宣传图纸上用笔圈出,并加箭头标示出,同时加盖公章确认.末尾附着文字说明_客户***认购*栋*单元*层*号楼,户型TA4..本公司确认无误,文字后也加盖了公章. 协议中，对违约责任约定为_甲乙双方均应遵守本协议的约定,任何一方不依本协议的约定与对方订立《商品房买卖合同》的，应赔偿对方因此而造成的损失。 注:签<内部认购协议>时,这家房开商还没有房屋预售书,其他证书也没有.但本人到施工现场反复考察,觉得:1、对方确实已经开工，欺诈的可能性不大；2、该位置比较理想，适合居住。居于以上两个原因，本人与房开公司签了协议。 11月中旬，这家房开公司在拿到预售许可证等五证后通知我去签《商品房买卖合同》。我到施工现场一看，《内部认购协议》中我要的位置对方没有修建，改成了一个花园,也就是说，我的房子变成了空中楼阁。对此，房开公司解释为，规划变动，并要我签另一个位置的房子。对比房开公司所提供的新房子，我研究后发现，该位置的房子和户型仍叫***认购*栋*单元*层*号楼,户型TA4，但实际地理位置已经挪移了，采光也不理想。考虑到与我当初购买此房的意愿相差甚远，我不同意房开公司的换房要求。对此，房开公司说，我要的***认购*栋*单元*层*号楼,户型TA4的房子还在，我不签约，就是违约。
互联网纠纷
2005-12-10 23:14:43
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这种<内部认购协议>无效.应当退还交付的预付款,并要求对方承担利息损失.
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
