法律咨询

房产证没有下来的二手房不能过户，签订买卖合同，有效吗

合同纠纷

2022-03-06 11:45:56

购房时如果没有房产证的房屋买卖合同在法律上依然是有法律效力的，没有房产证只是房子不能够进行过户。签订房屋买卖合同是一种债权行为，而房屋登记是一种物权行为，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除去法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，有无房产证都不影响房屋买卖合同的效力
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

二手房没有房产证买卖合同有效吗

房产纠纷 655

房产没有过户签订买卖合同有效吗

认定买卖合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具

唐海燕律师

广东达方律师事务所

没有过户的房屋购房协议有效吗

没有过户的房屋购房协议有效吗

01:12

未取得房产证的二手房买卖合同有效吗

房产纠纷 95

车辆过户必须签订买卖合同吗

车辆过户必须签订买卖合同吗

我卖二手房但没有签买卖合同，过户的时候有网签合同，

您好，您这边具体是什么情况的呢

利金倩律师

北京市京师（深圳）律师事务所

二手房只有房产证没有土地证可以购买吗

二手房只有房产证没有土地证可以购买吗

01:07

不是车主本人签订的买卖合同有效吗

不是车主本人签订的买卖合同有效吗

您好！买二手房现在不能过户，只签订了买卖合同

签订二手房买卖中介协议只需要和中介达成协议后，签订即可。合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约

二手房交易合同签订后什么时候开始生效，房屋未过户，房屋属于买

合同应当在各方经过口头协商达成一致时就进行签署。二手房买卖合同也应当如此。建议进行二手房交易时首先就

二手房买卖签订时卖方无房产证，买房支付定金，卖方一直没有办下

二手房首付比例分为商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：一、买方商业贷款购房： 1、买方

房屋有房产证没有土地证不能过户，私下交易签订的买卖合同有效吗

这种房子的交易风险是非常大的。合同大方向上讲是有效的，但是这后续的麻烦事儿还是很多的。

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

债务追讨 2775

二手房房产证还没下来，已经通过中介签订购房合同，如果现在终止

若是属于限购的房屋，是可以的。

民事诉讼执行期限过了怎么办

债务追讨 1995

二手房房产证还没下来，已经通过中介签订购房合同，如果现在终止

现在终止交易需要承担违约责任。

小产权房买卖合同的法律效力问题

小产权房买卖合同效力复杂，若合同满足民法典规定的有效条件则有效。具体操作为：1. 确认当事人具备民事

欠钱纠纷律师怎么收费

债务追讨 1410

买卖合同卖方违约应当承担哪些后果呀

卖方违约需担责。买方可选解除合同，要求赔偿；或要求继续履行。具体操作需依据合同条款及违约情况，通过协

因欠款纠纷起诉的开庭流程

债务追讨 1275

商铺买卖合同拟定的最佳实践

商铺买卖合同需精心拟定，应关注购买能力、支付细节、房屋权属等关键点。同时，要明确违约责任，根据实际情

判决抵押无效如何处理

抵押担保 1080

买卖合同违约金有利息吗

买卖合同违约金通常不含利息。处理时，先查看合同条款，明确违约金数额；如有争议，可协商或寻求法律途径解

民间欠债不还怎么起诉

债务追讨 1025

未办理房地产产权证的买卖合同是否具有法律效力

未办证买卖合同可具法律效力。操作方式：1. 确认合同双方主体资格及真实意愿；2. 审查合同条款，确保

北京市商品房买卖合同的规范格式

商品房购房合同基本的格式一般是全国统一的《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开

我们昨天在房山交了五万定金定了一套房子，签了买卖合同。但是今

订购房屋的定金交了后能退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能继续履行的

是货款拖欠，我现在就是了解到买卖合同可以转为借贷合同上，如果

对于客户拖欠货款，常见的法律处理方式包括起诉追回货款或与客户协商转为借贷合同。选择起诉可确保权益受法

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

安阳律师安阳找律师安阳合同纠纷律师安阳买卖合同律师

安阳县律师滑县律师林州市律师内黄县律师汤阴县律师文峰区律师北关区律师殷都区律师龙安区律师

安阳房产纠纷律师安阳公司法律师安阳合同纠纷律师安阳婚姻家庭律师安阳交通事故律师安阳劳动纠纷律师安阳刑事辩护律师安阳债务债权律师