购房合同中关于面积差异问题问题按第4条款处理。4、双方协商如下：误差不超过5%按套计价。 请问律师，这属于合同格式条款吗？一是超过国家规定的3%；二是未对误差内或外部分的处理方式方法说明，是否属于处理方式不明确？三、是否可以认定此条款无效，并按司法解释中未明确规定时误差3%之内的，实行多退少补。
房产纠纷
2022-12-04 11:19:25
共有2位律师解答
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新司法解释已删除套内面积误差相关规定，应以双方签订的合同为准。追问：合同不明确或已超过国家规定也有效吗？格式条款明显规避开发商短斤缺两，加大消费者风险和责任，不能认定此格式条款无效吗？责任，解答：请查询最新商品房买卖司法解释，关于建筑面积条款已删除，合同遵循意思自治原则，是否是格式条款还要进行分析，合同是否有效也要看是否符合法律规定。
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购房合同面积差异处理方法：面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算；超出3%的，消费者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
