售楼部提供的楼栋房屋测绘报告上的公摊系与销售的面积明细表上的公摊系数不一致，测绘报告上盖着章，明细表上没盖章，是两个分开的版本，签合同按照面积明细表上的公摊面积签的，并且合同里面只约定套内面积差异处理方式，没有约定公摊面积处理方式，请问有没有这情况呢？合理吗？
房产纠纷
2020-02-05 19:06:18
共有3位律师解答
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公摊面积和房屋设计还有很大的关系。影响公摊面积的因素有：
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 -
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
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第一，我国现行的法律法规中并没有《物业法》，国务院于2003年9月1日起发布并施行《物业管理条例》。
第二，我国《物业管理条例》中没有规定水电公摊。第四十五条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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